Оценка квартиры
Оценка квартиры - определение
рыночной стоимости права собственности или иных прав в отношении
оцениваемого объекта недвижимости. При оценке квартиры учитываются
все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность
от основных объектов инфраструктуры района, планировка квартиры,
состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
Отчет об оценке стоимости квартиры,
выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа
доказательственного значения и может быть использован в
суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера
компенсационных выплат. Наличие отчета по оценке
квартиры явлется очень важным аргументом и в спорах с налоговой
инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой
базы для исчисления налога на имущество.
Необходимые для оценки квартиры документы:
договор аренды земли с приложением расчета арендной платы,
генплан местности, информация о наличии обременений, построек,
коммуникаций, сооружений и пр.
Оценка недвжимости
Независимую оценку недвижимости
производится в следующих целях:
- определения залоговой стоимости недвижимости;
- внесения в качестве вклада в уставный капитал;
- купли-продажи недвижимости;
- оптимизации налогообложения;
- переоценки основных фондов предприятий и др.
Отчёт об оценке стоимости недвижимости
соответствует следующим требованиям, регламентирующим
практику профессиональной оценки:
- Федеральный закон "Об оценочной деятельности" № 135-ФЗ
от 29.07.1998 г.
- Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства
Российской Федерации от 6.07.2001 г. № 519.
В течении выполнения заказа на независимую
оценку недвижимости специалисты компании осуществляют:
- осмотр объекта оценки и сбор информации о его физических
характеристиках;
- анализ окружения объекта оценки;
- анализ рынка недвижимости;
- выбор применяемых подходов и методов по оценке недвижимости;
- расчёт стоимости объекта оценки;
- согласование результатов, полученных разными методами
оценки недвижимости;
- подготовку отчёта об оценке недвижимости.
Формальными результатами работы по
оценке недвижимости являются:
- отчёт об оценке стоимости недвижимости;
- сопроводительное письмо к отчёту об оценке недвижимости.
Типовой отчёт об оценке
стоимости объекта недвижимости содержит:
- описание объекта оценки недвижимости;
- анализ и выводы оценщика относительно направлений
наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
оценки;
- анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
- описание применяемой методики оценки;
- расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием
различных методов;
- согласование результатов оценки и расчёт итоговой
стоимости объекта.
Оценка имущества
Услуги по оценке стоимости имущества
предоставляются в соответствии с федеральным законом
№ 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"; и включают
в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта
документов, отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных
Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001. Оценка
имущества производится на основании лицензии, выданной министерством
имущественных отношений Российской Федерации.
Результаты работ по оценке имущества
объектов недвижимости и бизнеса (предприятия) представляются
в следующих формах:
- письменный отчет об оценке имущества;
- экспертное заключение, подготовленное для различных
целей;
- расчеты по определению стоимости имущества;
- экспертиза отчетов об оценке имущества;
- оказание помощи в проведении переговоров по сделкам
купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса;
- консультации по вопросам определения стоимости.
Оценка имущества обязательна
в следующих случаях:
1. В случае вовлечения в сделку объектов
имущества, принадлежащих РФ, г. Москве, либо муниципальным
образованиям:
- При передаче имущества в доверительное управление
либо в аренду.
- При использовании имущества в качестве залога.
- При продаже или ином отчуждении объектов недвижимости.
- При переуступке долговых обязательств.
- При передаче объектов в качестве вклада в уставные
капиталы, фонды юридических лиц.
- При обязательном страховании и определении ущерба
в результате наступления страхового случая.
- При реализации инвестиционных проектов с привлечением
средств бюджета, либо средств под гарантии города Москвы.
- При коммерческом использовании (капитализации) средств
бюджета г. Москвы.
При отчуждении, передаче в пользование имущества г.
Москвы.
2. В случае возникновении спора
о стоимости объекта оценки имущества при:
- национализации имущества.
- ипотечном кредитовании физических и юридических лиц.
- составлении брачных контрактов и разделе имущества
разводящихся супругов.
- выкупа или ином изъятии имущества у собственника для
государственных или муниципальных нужд.
- проведение оценки в целях контроля за правильностью
уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении
налогооблагаемой базы.
- конвертации акций, слиянии и разделении акционерных
обществ.
3. В нижеперечисленных случаях для
юридических и физических лиц:
- при оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной
стоимости) доли участника в уставном капитале Общества
неденежным вкладом.
- при определении рыночной стоимости имущества должника
для удовлетворения требований кредиторов.
- при определении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия
предполагаемой котировки.
- при оценки стоимости представленного обеспечения для
реструктуризации задолженности по обязательным платежам
в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ.
- при оценке залога и реквизированного имущества.
- при ввозе оборудования на территорию РФ
при переоценке основных фондов
- при определения ущерба
- при реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса).
Оценка земли
Оценка стоимости земли - это
либо рыночная стоимость земельного участка, либо рыночная
стоимость права аренды земельного участка. Рыночную стоимость
имеют лишь те земельные участки, которые способны удовлетворять
потребности пользователя в течение определенного периода
времени.
При оценке земли учитывается, что
рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от местоположения
и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения
на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей,
и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение
другой земли эквивалентной полезности. Рыночная стоимость
земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности
получения дохода от эксплуатации за определенный период
времени при наиболее эффективном использовании.
При оценке земли учитывается, что рыночная
стоимость земли изменяется во времени и оценка земли всегда
проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при
изменении целевого назначения земельного участка (разрешенного
использования), рыночная стоимость также изменяется.
Оценка земли проводится в отношении
земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного
назначения.
Оценка земли производится:
- для взноса в уставной капитал предприятий,
- оформления залога (ипотеки),
- определения цены при купле-продаже,
- для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.
Документы необходимые для оценки земли:
- договор аренды земли с приложением расчета арендной
платы
- генплан местности
- информация о наличии обременений, построек, коммуникаций,
сооружений и пр.
По окончании оценки выдается отчет
по оценке земли.
